מתחם אשכול רובע שדה דב – תכנית תמ"ל 3001 – מתחם אשכול הינה תכנית מפורטת מאושרת וזמינה לבניה. במסגרת התכנית יבנו כ- 5,000 יחידות דיור, וכן שטחים למסחר למלונאות ולתעסוקה. תכנית זו הינה הראשונה, מתוך שלוש תכניות מפורטות שעתידות להתאשר מכוחה של תכנית המתאר לשדה דב תא/4444. הזכויות בתכנית שייכות ברובן למדינת ישראל, ולבעלים פרטיים רבים, אשר בחלקם מנוהלים על ידי מנהלי הגוש הגדול אשר מונו על ידי בית המשפט.

המשרד מייצג את קבוצת הבעלים הפרטיים הגדולה ביותר בתכנית זו, המאוגדים בהסכם שיתוף, ופועלים כקבוצה לתכנון ובניית פרויקט במגרש מספר 105 אשר הוקצה להם בשלמות.

תא 4444 | רובע שדה דב – תכנית המתאר לשדה דב תא/4444, הינה תכנית מתאר הקובעת זכויות בניה בהיקף של 16,000 יח"ד ושטחים רבים למסחר למלונאות ולתעסוקה. התכנית מחלקת את תחומה לשלושה מתחמי תכנון, כאשר לצורך ביצוע בניה יש צורך באישור תכנית מפורטת לכל אחד ממתחמי התכנון.

מתחם 1 – הינו המתחם הדרומי ולגביו אושרה תכנית מפורטת ותמל 3001 – מתחם אשכול רובע שדה דב | מתחם 2 – הינו המתחם האמצעי, בו מתוכננות כ- 7,200 יחידות דיור וכן שטחים למסחר למלונאות ותעסוקה. טרם הופקדה תכנית מפורטת למתחם זה | מתחם 3 – הינו המתחם הצפוני, בו מתוכננות כ- 3,500 יחידות דיור וכן שטחים למסחר ולמלונאות. טרם הופקדה תכנית מפורטת למתחם זה.

המשרד מייצג בעלי זכויות של מאות יחידות דיור בתחום התכנית, בשלושת מתחמי התכנון ופועל מול משרד המנהלים לניהול הגוש הגדול ומוסדות התכנון לשמירה על זכויותיהם ולאיגודם יחד לצורך מימוש זכויותיהם.

תוכנית תא3700 הינה תכנית מתאר מפורטת הקובעת זכויות בניה לכ- 12,000 יחידות דיור, וכן שטחים נרחבים למלונאות לתעסוקה ולמסחר. התכנית אושרה וקבלה תוקף בחודש ינואר 2015. התוכנית קובעת את זכויות הבניה לכל חלקה וחלקה. התוכנית  מחלקת את שטחה ל 5 מתחמי תכנון נפרדים וקובעת את הקצאת הזכויות לכל חלקה וחלקה במתחמי תכנון ספציפיים. לצורך מימוש הזכויות קיים צורך באישור תכנית מפורטת לכל אחד מהמתחמים. בשנת 2018 הופקדו התכניות המפורטות לחמשת מתחמי התכנון. תכניות אלו הכוללות טבלאות הקצאה ואיזון נתקלו בהתנגדויות רבות. בשנת 2021 התקבלה החלטה בהתנגדויות לפיה יבוצעו שינויים נרחבים בתכניות המפורטות ואלו יופקדו מחדש. עוד הוחלט כי לאור פינוי שדה התעופה שדה דב, קיים צורך בתכנון מחדש של החלק הדרומי של התכנית (מתחם מספר 1) והעצמת זכויות הבניה בו.

המשרד מייצג בעלי קרקעות הזכאים למאות יחידות דיור בתחום התכנית, ובכל מתחמי התכנון, ופועל לשמירה על זכויותיהם בהליכי התכנון המקודמים על המקרקעין ולאיגוד הבעלים יחד להקצאת זכויות מרוכזת שתאפשר מימושן בדרך של בניה.

תכנית תא3388ב הינה תכנית מפורטת הכוללת טבלאות הקצאה. התכנית ממוקמת מערבית לרחוב לוי אשכול, ומזרחית לתוואי העתידי של רחוב אבן גבירול, מדרום לרחוב פרופס ומצפון לשכונת הגוש הגדול. התכנית קובעת זכויות לכ- 1,500 יח"ד ושטחים למסחר ולתעסוקה.

התכנית אושרה על ידי הועדה המקומית בחודש נובמבר 2021 ופורסמה למתן תוקף. בד בבד עם אישורה של התכנית החליטה הועדה המקומית על הקפאת התכנית כך שכיום, על אף אישורה של התכנית, לא ניתן להוציא מכוחה היתרי בניה. בהתאם להחלטת הועדה המקומית, תקודם על ידי הועדה המקומית תכנון חדש בסמכות הועדה המחוזית במסגרתו יועצמו זכויות הבניה לעומת הזכויות המאושרות כיום.

המשרד מייצג בעלי זכויות רבים בתחום התכנית ופועל לשמירה על זכויותיהם ולאיגודם יחד במגרשי בניה שלמים במסגרת התכנית החדשה, על מנת לאפשר מימוש הזכויות עם אישורה של התכנית החדשה.

חוף התכלת | הרצליה – תכנית חוף התכלת הינה תכנית מתאר החלה על שטח של כ- 2,200 דונם. גבולות התכנית הינן, ממערב – בים. ממזרח – בכביש 2. מדרום בגבולה המוניצפלי של העיר תל אביב (מצפון לתכנית תא3700) ומצפון באיזור התעשיה של הרצליה פיתוח. התכנית קובעת זכויות בניה של כ- 13,500 יחידות דיור וכן שטחים למסחר למשרדים ולמלונאות. התכנית קובעת שלושה מתחמי תכנון אשר לכל אחת מהן תקודם תכנית מפורטת נפרדת ועצמאית. התכנית הופקדה להתנגדויות ואושרה במהלך שנת 2021.

המשרד מייצג בעלי זכויות רבים בתחום התכנית, בשלושת מתחמי התכנון ופועל לשמירה על זכויותיהם במסגרת הליכי התכנון ולאיגודם יחד לקבלת מגרשי בניה שלמים.

מתחם פי גלילות בשטח של כ- 2,000 דונם ממוקם מדרום לכביש 5, ממערב לכביש איילון, ממזרח לדרך נמיר וצפונית לשכונת רמת אביב. המתחם נמצא בשטחן של הרשויות המקומיות תל אביב ורמת השרון (מרבית השטח בתחומה של רמת השרון). בשנת 2004 אושרו תכניות מתואמות על ידי הרשויות המקומיות בתל אביב ורמת השרון (תא/2812 ורש/800). תכניות אלו קבעו את סדר ההליכים התכנוניים הבאים שצריכים להתאשר על מנת שניתן יהא לבנות מכוחן. בשנת 2018 הופקדה תכנית לגבי שטחה של רמת השרון בלבד. תכנית זו נדחתה על ידי הועדה המחוזית בשנת 2021 אשר הורתה על ביטולה. בד בבד עם ההחלטה לבטל תכנית זו, התקבלה (בשנת 2021) החלטה להכנת תכנית חדשה, על כל שטח המתחם (תל אביב ורמת השרון) במסגרת הותמ"ל. תכנית זו צפויה להיות תכנית מפורטת הכוללת טבלאות הקצאה, וניתן יהא להוציא מכוחה היתרי בניה.

המשרד מייצג בעלי זכויות בתחום התכנית ופועל לריכוז זכויותיהם יחד במגרשי בניה על מנת שניתן יהא לקדם הקמת פרויקט מיד עם אישורה של התכנית אשר צפויה להיות מופקדת במהלך שנת 2022.

רצועת הנופש – רמת השרון – רש/1010 – רצועת הנופש המערבית הינה תכנית מפורטת מאושרת אשר ניתן להוציא מכוחה היתרי בניה. התכנית כוללת מבני מגורים בבניה מרקמית וכן שטחי מסחר בחלק מהמבנים בקומת הקרקע.

המשרד מייצג בעלי זכויות בתחום התכנית ופועל לאיגוד בעלי הזכויות במגרשים הרלוונטיים על מנת שניתן יהא לפעול להקמה משותפת של פרויקט.